Thông tin

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục ổn định

Ngày đăng: 06-05-2019
Năm 2019 là năm mà thị trường bất động sản trong chu kỳ 10 năm kể từ khi thị trường bất động sản trầm lắng năm 2009. Tuy nhiên với những kinh nghiệm thu được từ phía các cơ quan quản lý nhà nước và từ phía doanh nghiệp trong nỗ lực vượt qua khó khăn trong giai đoạn 2008 - 2013, chắc chắn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển ổn định: ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định

Sự trầm lắng của bất động sản Việt Nam cuối năm 2008 đến giữa 2009

Cuối năm 2008 đến giữa 2009 là năm đã để lại trong tâm trí hàng triệu người Việt Nam những ấn tượng khó quên về một thị trường BĐS kiêu sa, đỏng đảnh, thất thường như một cô gái đẹp nhưng mới lớn.

Sau một thời gian tăng trưởng thì tới năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam lại có dấu hiệu bất ổn, gặp nhiều khó khăn do tỷ lệ lạm phát tăng nhanh, giá xây dựng tăng, bắt buộc phải thắt chặt tín dụng nên tốc độ hoàn vốn của các dự án chậm. 

Tác động tiêu cực từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới tiếp tục làm thị trường giá nhà đất giảm mạnh, giao dịch diễn ra cầm chừng trong bối cảnh thực hiện các chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ. 

Năm 2009, có nhiều nhà đầu tư sẽ rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Cho nên thị trường bất động sản có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống, điều đó gây ra sự lúng túng và phân tâm cho tất cả mọi người tham gia, nhất là đối với những thị trường đang phát triển như VN. 

 

Thị trường bất động sản sẽ ra sao theo chu kỳ 10 năm kể từ năm 2009

Có ý kiến cho rằng năm 2019 thị trường bất động sản Việt năm sẽ đi xuống theo chu kì 10 năm. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản đầu năm 2019 đang có nhiều dấu hiệu chững lại, biểu hiện rõ nhất ở Hà Nội và TP.HCM là 2 địa phương có thị trường bất động sản lớn nhất.

Cụ thể, tại Hà Nội, tổng nguồn cung nhà ở quý I/2019 tại Hà Nội giảm khoảng 25% so với năm 2018, lượng giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ. Còn lại TP HCM, nguồn cung nhà ở quý I/2019 giảm mạnh hơn, chỉ có khoảng 30.000 sản phẩm mới được đưa vào thị trường, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Thời gian tới, tín dụng bất động sản sẽ còn được kiểm duyệt kiểm soát chặt chẽ hơn với việc Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về Dự thảo thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo đó, sẽ hạ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn xuống còn 30% hay tăng hệ số rủi ro từ 50% lên 150% đối với các khoản vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống có số dự nợ gốc từ 3 tỷ đồng trở lên. Những thay đổi này sẽ có tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản.

Nguyên nhân của tình trạng giảm nguồn cung là các dự án lớn ở 2 địa phương này đã ra hàng hầu hết vào quý 4/2018. Bên cạnh đó, việc chậm phê duyệt các dự án ở TP.HCM, việc thắt chặt tín dụng bất động sản được thực hiện từ năm 2017 và đặc biệt trong quý 4/2018… cũng là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung bất động sản. Nhưng ông Hà cho rằng: Thị trường bất động sản năm 2018 và đầu năm 2019 vẫn cho thấy sự phát triển khá ổn định.

Theo ông Hà, năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở đều có sự tăng trưởng tốt. Tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 175.000 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với năm 2017; tổng lượng giao dịch thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%.

Nhiều chuyên gia tại diễn đàn cùng bày tỏ, việc nhìn nhận thị trường đang đi xuống theo chu kỳ 10 năm không đáng lo ngại vì cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư… đều tiếp thu được nhiều kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng bất động sản đầu những năm 2010. Từ những bài học, kinh nghiệm này sẽ giúp ích nhiều cho sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.

MINH HUỆ

Tag: Dự án TSG Lotus Sài Đồng Bảng giá HC Golden city Chung cư One 18 Ngọc Lâm PHC Complex 158 Nguyễn Sơn Bảng giá gốc chung cư TSG Lotus Sài Đồng
0971 03 88 22 (Hỗ trợ miễn phí)